วิธีวัดขนาดห้องคอนโด มีวิธีนับกันยังไง?

พื้นที่ส่วนตัวในคอนโดที่เราเป็นเจ้าของมีอะไรบ้าง เพราะไม่ได้หมายความว่า ที่เห็นด้วยตาจะเป็นของเราทั้งหมด จึงต้องมีการตรวจสอบในเรื่องของ การวัดขนาดพื้นที่ให้ละเอียด เพื่อจะได้ทำความเข้าใจให้ชัดเจนว่าจริงๆ แล้ว เราได้พื้นที่ใช้สอยทั้งหมดกี่ตารางเมตรกันแน่

ส่วนที่ผู้ซื้อถือครองได้

1. ผนังที่กั้นระหว่างห้องกับพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ผนังที่กั้นระหว่างโถงทางเดินกับห้องเรา ให้นับเป็นพื้นที่ห้องของเราด้วยทั้งหมด หากผนังหนา 10 ซม. ก็นับความหนาส่วนนั้นด้วยทั้ง 10 ซม.

2. ผนังที่กั้นระหว่างห้องของเรากับห้องข้างเคียง ให้แบ่งเป็นกรรมสิทธิ์กันคนละครึ่ง โดยนับแนวจากกึ่งกลางเป็นหลัก เช่น ถ้าผนังมีความหนา 10 ซม. ก็นับว่าเป็นของเรา 5 ซม.

3. พื้นที่วางคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ ถ้ามีขอบเขตชัดเจนก็นับเป็นพื้นที่ห้องด้วย แต่หากไม่ชัดเจน เช่น ทำเป็นโครงเหล็กแขวนยื่นออกไปกลางอากาศ ไม่ต้องนับค่ะ หากว่าแขวนอยู่ในส่วนของระเบียงก็นับรวมกับระเบียงทีเดียวเลยค่ะ

4. พื้นที่จอดรถ สำหรับในบางโครงการที่มีการจัดสรรช่องจอดรถแบบล็อคกรรมสิทธิ์ให้กับลูกบ้านแต่ละห้องซึ่งจะมีการวาดระบุเข้าไปในหน้าใบโฉนดด้วย แต่หากไม่มีจะนับว่าเป็นพื้นที่ส่วนกลางค่ะ

ส่วนที่ไม่นับรวมเป็นพื้นที่ห้อง

หลัก ๆ ก็ได้แก่พื้นที่ที่ถือว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลางของโครงการค่ะ ซึ่งลูกบ้านทุกยูนิตต้องใช้ร่วมกันไม่นับรวมในโฉนดห้อง

1. เสาและโครงสร้างอาคาร

จะไม่นับรวมเป็นกรรมสิทธิ์ของเรา เพราะถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างอาคารและเป็นส่วนกลางของโครงการ การนับกรรมสิทธิ์ให้วัดจากขอบผนังฝั่งด้านในห้องของเราค่ะ เป็นเหตุผลที่ว่าทำไมผังตามโฉนดจะมีการตัดแหว่งๆ ออกไปนั่นเอง

2. ผนังฝั่งที่ติดกับภายนอกอาคาร

หากไม่ได้มีระเบียงกั้นไว้อีกชั้นหนึ่งก็ถือว่าเป็นในส่วนของโครงสร้างอาคารเหมือนกับเสา ไม่นับรวมในโฉนดนั่นเอง การนับกรรมสิทธิ์ให้วัดจากขอบผนังฝั่งด้านในห้องเช่นกัน แบบนี้ถ้าเป็นยูนิตมุมตึกก็โดนหักพื้นที่ผนังออกไป 2 ด้านเลยค่ะ

3. ผนังของปล่องลิฟต์

ถือเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์ส่วนกลางเช่นกันค่ะ

4. ปล่องท่อหรือช่องชาร์ฟ (Shaft)

เช่น ปล่องท่อประปา ท่อเดินสายไฟฟ้า ถือเป็นโครงสร้างที่เป็นส่วนกลางของอาคาร แบ่งกันใช้ระหว่างห้องด้านล่างและห้องด้านบนตลอดแนวความสูง ไม่นับแบ่งช่วงรวมเป็นของห้องใดห้องหนึ่งค่ะ

5. (จากข้อ 3. และ 4.) ในส่วนของผนังของช่องท่อ กับผนังของบันไดหนีไฟ

แม้ว่าจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางแต่ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างอาคาร ไม่ได้นำมานับรวมแบบกรณีผนังหน้าทางเดินค่ะ การนับกรรมสิทธิ์ให้วัดจากขอบผนังฝั่งด้านในห้องเช่นกัน

ที่นี่ก็คงจะพอเข้าใจวิธีวัดขนาดห้องคอนโดที่เราถือครองได้ตามโฉนดกันแล้วใช่ไหมคะ ว่าส่วนที่แหว่งเข้าหรือนูนออก ทำให้ห้องไม่ได้เป็นทรงสี่เหลี่ยมเขาหักออกจากอะไรบ้าง