ลงทุนหรือซื้อคอนโดดีไหม ลงทุนคอนโดยังไงให้คุ้มและได้กำไร

กระแสความฮอตติดลมบนของคอนโดกลับมาอีกครั้ง สังเกตได้จากยอดการจองและปิดการขายหลายโครงการ อันเป็นผลจากอานิสงส์ของการท่องเที่ยวที่ฟื้นตัว เห็นได้ชัดตั้งแต่เดือนเมษายนเป็นต้นมา ทั้งนี้กำลังซื้อและเช่า ส่วนใหญ่ยังพุ่งเป้าไปที่กลุ่มชาวต่างชาติ นับจากมีการประเทศอย่างเต็มรูปแบบ ทั้งฝั่งคนจีน และรัสเซีย โดยเฉพาะคอนโดย่านธุรกิจ หรือปักหมุดในแหล่งท่องเที่ยว เหตุนี้จึงเป็นช่วงจังหวะที่ดีของนักลงทุนที่กำลังลังเลว่าจะซื้อคอนโดดีไหม พร้อมมองหาโครงการคอนโดทำเลศักยภาพ กับวิธีเลือกซื้อคอนโดถูกที่ ถูกตำแหน่ง ถูกรูปแบบห้อง จะปล่อยเช่าคอนโดก็ง่าย ขายต่อก็ได้กำไร

ก่อนลงทุน ทำความเข้าใจเรื่องราคาของคอนโด

สำหรับใครที่กำลังคิดว่าจะลงทุนคอนโดดีไหม การมองหาทำเลศักยภาพแน่นอนว่าช่วยดันราคาคอนโดให้สูงขึ้น โดยเฉพาะเมื่ออยู่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก ระบบสาธารณูปโภค อยู่ใกล้โรงพยาบาล โรงเรียน แหล่งงานชื่อดัง และหากเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า หรือได้วิวริมแม่น้ำเจ้าพระยา ระดับราคายิ่งไต่ระดับขึ้น แต่ทั้งนี้หากพิจารณาจากองค์ประกอบภาพรวมคอนโด อย่าง Low Rise และ High Rise พัฒนาโดยผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่ได้รับความน่าเชื่อถือ พร้อมมาตรฐานการบริการดูแลหลังการขาย ราคาของคอนโดก็แตกต่างกัน

Yield คืออะไร ทำไมนักลงทุนอสังหาฯ ต้องทำความรู้จัก วันนี้มีคำตอบ!

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อ “คอนโด” ทั้งอยู่เอง ปล่อยเช่า เก็งกำไร

1. ทำเล

   ทำเลที่ตั้งของโครงการ คือ ปัจจัยสำคัญที่ช่วยตัดสินใจในการซื้อคอนโด ไม่ว่าจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า ด้วยเหตุผลเรื่องความสะดวกสบายรอบด้าน ยิ่งถ้าเป็นทำเลในเมือง เป็นโครงการคอนโดใกล้รถไฟฟ้า คอนโดใกล้ที่ทำงาน หรือคอนโดใกล้โรงเรียน ยิ่งทำให้รู้สึกคุ้มค่าต่อการซื้อ

2. รูปแบบและตำแหน่งห้อง

   หลายคนที่ตัดสินใจซื้อคอนโดอย่างรวดเร็ว ส่วนหนึ่งมาจากชอบรูปแบบห้อง ตรงกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย หรือเป็น Rare Item ที่ช่วยเพิ่มมูลค่าในการปล่อยเช่า และขายต่อได้ง่ายขึ้น ไม่ว่าจะเป็นห้องสไตล์ Loft หรือ Duplex เป็นต้น ทั้งนี้ยังหมายรวมถึงตำแหน่งของห้อง ซึ่งส่วนใหญ่จะนิยมห้องฝั่งทิศเหนือ หรือตะวันออก เพราะเป็นห้องที่ไม่ร้อน ถ่ายเทอากาศได้ดี

3. การตกแต่งห้อง

   โครงการคอนโดไหนเลือกตกแต่งห้องพร้อมอยู่ อำนวยความสะดวกทั้งเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ยิ่งทำให้ตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น และถ้าเป็นนักลงทุนเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น

4. ราคาเป็นมิตร

   เรียกว่าเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อคอนโด ซึ่งส่วนใหญ่จะตั้งงบไว้ คอนโดไม่เกิน 3 ล้าน คอนโดล้านต้นๆ เป็นต้น ทั้งนี้เพื่อทำให้ไม่เป็นภาระในการผ่อนบ้านมากนะ

5. เก็งกำไรในอนาคต

   หากโครงการคอนโดอยู่ในทำเลศักยภาพ ใกล้ทั้งรถไฟฟ้า แหล่งงาน หรือแม้แต่โรงเรียน มหาวิทยาลัยชื่อดัง ยิ่งเหมาะแก่การลงสนามประลองในการลงทุนเก็งกำไรในอนาคต

ชั้นไหน ห้องอะไร ปล่อยเช่าง่าย กำไรเพิ่มพูน

เหล่าบรรดานักลงทุน รู้แล้วว่าปัจจัยเรื่องทำเลที่ตั้ง ความเชี่ยวชาญผู้พัฒนาโครงการ และการบริการหลังการขาย นั้นเป็นตัวที่ทำให้ราคาคอนโดมีความแตกต่างกัน ทั้งนี้ยังมีเรื่องของการเลือกห้องชุด ตำแหน่งห้อง ทิศ และชั้น เป็นตัวช่วยให้ปล่อยเช่าคอนโดได้ง่ายขึ้น พร้อมเพิ่มพูน Rental Yield ให้สูง ซึ่งมีปัจจัยที่เกี่ยวข้องดังต่อไปนี้

1. ตำแหน่งชั้นของห้องชุด

ชั้นที่ได้รับความนิยมในการปล่อยเช่า ส่วนใหญ่จะเป็นชั้นสูง วิวดี ไม่โดนบล็อกวิว และยิ่งถ้าเป็นชั้นอยู่ในตำราเลขมงคล ฮวงจุ้ยดี อย่าง 5, 8, 9, 15, 18, 19 ยิ่งเป็นตัวช่วยให้ผู้สนใจคอนโดตัดสินใจเช่าหรือซื้อต่อได้ง่ายขึ้น ทั้งนี้หากบางโครงการมีจุดเด่นที่การแทรกสวนส่วนกลาง มุมนั่งพักผ่อน หรือการเปิดโล่งของอาคารไว้แต่ละชั้น เฉกเช่นเดียวกับโครงการ XT พญาไท ทำให้ราคาของห้องชุดในแต่ละชั้นมีความแตกต่างตามไปด้วย

2. ทิศที่ตั้งของห้องชุด

ทิศของห้องชุด ก็เป็นปัจจัยสำคัญต่อความแตกต่างของราคาคอนโด โดยหากห้องชุดอยู่ทางทิศเหนือ เป็นทิศยอมนิยม เพราะไม่ค่อยโดนแดด ห้องเย็น ไม่ร้อน อัตราการช่วงชิงสูง ยิ่งทำให้ราคาของคอนโดดีดขึ้น จึงเป็นโอกาสของนักลงทุนในการเก็งกำไร

3. รูปแบบของห้องชุด

ปัจจุบันรูปแบบของห้องชุด ในแต่ละโครงการนั้นมีความหลากหลาย ตั้งแต่ สตูดิโอ, Duplex, 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedroom, 3 Bedroom และ Penthouse สำหรับนักลงทุนอาจเลือกรูปแบบห้องที่ราคาไม่สูงมาก และตรงกับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าในทำเลนั่นๆ เพราะหากเป็นโซนคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย ห้องถูกใจนักเรียน นักศึกษา มักเป็นสตูดิโอ ส่วนทำเลแหล่งงาน ห้องที่ได้รับความนิยมมักจะเป็น 1 Bedroom และหากเป็นทำเลใจกลางเมือง เน้นกลุ่มต่างชาติ 2 Bedroom มักได้รับความนิยมในการเช่า

• คอนโดสไตล์?Loft?VS Duplex ต่างกันยังไง
• อัพเดท?ทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้า?BTS MRT Airport Link ปี 2566

สิ่งอำนวยความสะดวกจัดเต็ม ตัวช่วยเพิ่มมูลค่าคอนโด

เป็นอีกปัจจัยที่ช่วยเพิ่มมูลค่าของคอนโด และยิ่งเป็นตัวเร่งเร้าให้ผู้เช่าหรือผู้ซื้อตัดสินใจได้ง่ายขึ้น เพราะแน่นอนการที่จะตัดสินใจเช่าหรือซื้อต่อ นอกจากจะชอบเรื่องทำเลแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ก็เป็นตัวเพิ่ม Rental Yield ได้ เหมือนกับ Facility ของโครงการคอนโด XT พญาไท ซึ่งจุดเด่นไม่ได้มีแค่ความหลากหลายเท่านั้น แต่ยังเป็น Co-Sharing Facility สามารถใช้ร่วมกันได้ภายใต้แบรนด์ XT ทั้งโซนพญาไท, เอกมัย และห้วยขวาง ทำให้ตอบโจทย์กลุ่มคนรุ่นใหม่ และชาวต่างชาติ ที่ชอบทำกิจกรรมต่างๆ ในโครงการ ซึ่ง Rental Yield ในย่านนี้จะอยู่ประมาณ 5% โดยถือว่าอยู่ในระดับสูงเลยทีเดียว

Co-Kitchen ที่ XT พญาไท

Co-Playing Space ที่ XT เอกมัย

Art & Craft Studio ที่ XT ห้วยขวาง

เรียนรู้เทคนิคการเลือกซื้อคอนโดให้ง่ายต่อการลงทุน สามารถคาดการณ์ Rental Yield และ Capital Gain ได้ล่วงหน้าแล้ว สำหรับใครที่อยากลองสนามลงทุนตลาดนี้ แนะนำให้รีบส่องโครงการทำเลดี 

​​​